Nebenkosten rechtssicher abrechnen

 
 
 
 
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07.05.2019 - 07.05.2019
Seminar
Teilnahmebescheinigung
Vollzeit
8 Stunden
IHK Akademie Mittelfranken, Walter-Braun-Str. 15, 90425 Nürnberg
310,00 € (inkl. Seminarunterlagen, Tagungsgetränke und Mittagessen)

Beschreibung

Als Teilnehmer/in dieses Seminars erfahren Sie, wie man Nebenkostenabrechnungen für Wohnraum und Gewerbeeinheiten professionell erstellt. Sie lernen die aktuellen Voraussetzungen für rechtssichere Abrechnungen kennen, erhalten wichtige Informationen zu Benchmarks im Nebenkostenbereich und erfahren, wie und welche Nebenkosten mietvertraglich umgelegt werden können.

Zielgruppe

Immobilienverwalter, Hausverwalter Bauträger, Steuerberater, Unternehmer sowie private Haus- und Wohnungseigentümer.

Inhalte

1. Die Welt der Nebenkosten

- Nebenkostenarten und Benchmarks

- Netto-, Brutto-, Pauschal- und Inklusivmieten

- Strategischer Umgang mit Nebenkosten aus Vermietersicht

- Verdienen mit Nebenkosten?

- Gesetzliche Grundlagen für Nebenkostenabrechnungen

- Geeignete Software

- Nebenkosten bei Altmietverträgen

- Nutzerrechte versus Vermieterinteressen

 

2. Wehret den Anfängen – Nebenkosten mietvertraglich optimal vereinbaren

- Gewerbevermietung: Nebenkosten-Verhandlungen professionell vorbereiten

- Rechtssichere Formulierungen im Wohnraum- und Gewerbemietvertrag

- Anforderungen an Maximalabwälzungen aus Sicht der Rechtsprechung

- Die Bedeutung der Betriebskosten-Verordnung

- Anpassung der Betriebskosten an die Gemeinschaft bei Eigentumswohnungen

 

3. Die Abrechnung

- Abrechnungen professionell vorbereiten

- Der Aufbau und Kerninhalt der Abrechnung

- Form und Transparenz der Abrechnung

- Umlageschlüssel – Pflicht und Kür

- Abrechnungsprinzipien

- Aktuell: das Wirtschaftlichkeitsprinzip

- Abrechnungen für unterschiedliche Nutzergruppen wie Wohnraummieter und Ladengeschäfte

- Weitergabe von Rabatten und Skonti?

- Zum Umgang mit der Mehrwertsteuer

- Einzel-Kostenarten wie Hausmeister- oder Gartenpflegekosten – was genau kann abgewälzt werden?

 

4. Die Durchsetzung der Abrechnung

- Abrechnungsfristen und Verjährung

- Verwirkung des Anspruchs auf Abrechnung

- Einsichtsrechte des Mieters

- Zum Umgang mit Mieter-Einwendungen

- Nebenkosteninkasso

- Gerichtliche Geltendmachung von Nachforderungen

- Die Anpassung der Nebenkosten



Methoden

Trainerinput, Praxisorientierte Fallbeispiele, Diskussion