Betriebskostenabrechnung für private Vermieter/-innen

Beschreibung

Betriebskostenabrechnungen sind Pflicht und sie sind ein ständiges Ärgernis. Mieter wissen sich zunehmend zu wehren. Inhaltlich richtige und ordnungsgemäß durchgeführte Abrechnungen schützen vor Renditeverlust und Gerichtsprozessen. Komprimiert, kompetent und konzentriert erfahren Sie in diesem Intensivseminar hierzu alles Notwendige.

 Inhalt

1. Lohnen sich Betriebskostenpauschalen?

• Netto-, Brutto-, Pauschal- und Inklusivmieten
• Strategischer Umgang mit Betriebskosten aus Vermietersicht
• Verdienen mit Betriebskosten?
• Gesetzliche Grundlagen für Ihre Abrechnung
• Nutzung von Abrechnungssoftware und Abrechnungs-Service?
• Probleme bei Altmietverträgen 

2. Wehret den Anfängen – Betriebskosten

• Im Mietvertrag optimal vereinbaren
• Rechtssichere Formulierungen im Wohnraummietvertrag
• Welche Abwälzungen von Betriebskosten sind maximal möglich?
• Betriebskosten bei Eigentumswohnungen: jetzt leichter umlagefähig! 

3. Die Abrechnung

• Abrechnungen professionell vorbereiten
• Der Aufbau und Kerninhalt der Abrechnung
• Form und Transparenz der Abrechnung
• Umlageschlüssel – Pflicht und Kür
• Abrechnungsprinzipien
• Aktuell: das Wirtschaftlichkeitsprinzip
• Abrechnungen für unterschiedliche Nutzergruppen wie
•   Wohnraummieter und Ladengeschäfte
• Weitergabe von Rabatten und Skonti?
• Zum Umgang mit der Mehrwertsteuer
• Einzel-Kostenarten wie Hausmeister- oder Gartenpflegekosten –
  was genau kann abgewälzt werden?

4. Die Durchsetzung der Abrechnung

• Abrechnungsfristen und Verjährung
• Verwirkung des Anspruchs auf Abrechnung
• Einsichtsrechte des Mieters
• Zum Umgang mit Mieter-Einwendungen
• Nebenkosteninkasso
• Gerichtliche Geltendmachung von Nachforderungen
• Die Anpassung der Vorauszahlung